Экспертиза правоустанавливающих документов.
В рамках данной процедуры мы проводим детальный анализ документации: проверяем законность сделки и юридической силы правоустанавливающих документов. Устанавливаем, имеются ли противоречия между заявляемыми и зарегистрированными правами. Устанавливаем наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти. Выявляем отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По окончании экспертизы выдаем правовое заключение, полученное из источников проверки, которое основано на объемном анализе информации по объекту и участникам сделки. На основании заключения вы принимаете наиболее взвешанное решение о проведении сделки, либо об отказе от нее. На основании нашей экспертизы вы можете произвести страхование объекта недвижимости от риска утраты права собственности (страхование титула) в страховой компании. Риски утраты объекта недвижимости несопоставимы по сравнению с ценой стоимости правовой экспертизы документов. Вы будете более спокойны в принятии серьезного решения относительно действий квартиры, дома или иного объекта недвижимости.
Юридическая проверка объекта.
Юридическая проверка объекта – это детальная проверка правового положения объекта недвижимости. В процессе данной проверки анализируются все документы, связанные с правом собственности и возможные ограничения на недвижимость. Цель проверки – предотвращение возможных юридических проблем и выявление существенных рисков для клиента. Перед тем, чтобы купить квартиру, купить дом или иное жилье, необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. А именно:
- Находится ли недвижимость в залоге
- Все ли необходимые документы для заключения сделки в наличии у продавца
- Есть ли согласие супруга/супруги
- Кто прописан в квартире/ в доме
- Сколько собственников у объекта недвижимости
- Есть ли в собственности дети
- Был ли вложен материнский капитал
- Если был вложен материнский капитал, были ли все члены семьи наделены долями
- Есть ли у кого право пользования жильем
- Есть ли не узаконенная перепланировка
- Есть ли задолженности по оплате коммунальных услуг
Наш юрист по сделкам с недвижимостью может помочь проверить объект недвижимости и выявить все возможные риски, зная которые вам будет проще принять единственно верное решение, съэкономить немало сил и средств.
Проверка контрагента.
Проверка контрагента является важным этапом при заключении различных юридических сделок и сотрудничестве с другими юридическими лицами. При этом анализируются юридические аспекты контрагента, такие как правоспособность, наличие регистрации, дееспособность и финансовая устойчивость. Это позволяет минимизировать риски в сотрудничестве и защитить интересы клиента. Данная проверка необходима для того, чтобы в первую очередь ФНС не придиралась к вашим расходам, не убирала вычеты по НДС, не доначисляли налоги и штрафы, если выяснится, что ваш контрагент :
- Не имеет счетов
- Не зарегистрирован, как юридическое лицо
- Не находится по адресу гос.регистрации
- У контрагента нет сотрудников, нет машин и оборудования
Приватизация квартиры.
Приватизация квартиры является одним из первых шагов в приобретении права собственности на жилую площадь. Она позволяет сделать квартиру частной собственностью, что дает ее владельцу больше гарантий и свободы в использовании. Процедура приватизации включает в себя сбор и подготовку необходимых документов, обращение в жилищные органы и согласование соседей. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать определенные документы (Заявление на предоставление государственной услуги, Паспорта заявителя, всех членов его семьи, Договор социального найма на квартиру, ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти, Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире, паспорта, документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры) и предоставить их в соответсвующие инстанции.
Согласования, перевод, перепланировка.
С 1 апреля 2024 года перепланировкой будет признаваться любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и (или) образование новых помещений. Под понятие перепланировки по новому закону подпадет большее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые раньше перепланировками не считались. Теперь любое изменение площади или границ помещения будет считаться перепланировкой. Также с 1 апреля 2024 года упрощен перевод жилого помещения в нежилое и, наоборот, осложнен перевод нежилого помещения в жилое. Перед тем, как купить квартиру, необходимо обязательно уточнить, имеется ли перепланировка или нет, т.к. наличие перепланировки (переделок)в будущем новым собственникам может создать достаточно проблем, Перед перепланировкой лучше проконсультироваться с юристом нашей компании, который подскажет все тонкости данного процесса, можно ли будет узаконить данную перепланировку или нет.
Узаконивание самовольных построек.
Узаконивание самовольных построек - это процесс, который позволяет привести сооружение в соответствие с законодательством, если оно было построено без разрешения или нарушением строительных норм. Этот процесс требует юридического сопровождения, сбора документов, обращения в соответствующие инстанции и согласования с соседями. С точки зрения нормативного законодательства самовольно возведённой постройкой является любое строение или сооружение, возведенное с отклонением от общего установленного порядка. В большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, разрешения на новое строительство и реконструкцию. Как правило, собственники самовольно возведённых построек не торопятся узаконивать самовольно возведённую постройку, не понимая последствия. А между тем, узаконивание самовольно возведённой постройки является очень важной, хотя и не простой процедурой. К чему может привести неузаконенная самовольно возведённая постройка:
- Ее невозможно продать, подарить, разменять или завещать;
- К ней невозможно законно и легально подключить коммуникации (водоснабжение, электричество, канализацию и т.д.)
- невозможно взять кредит под неузаконенную недвижимость;
- есть риск сноса объекта!!! Как правило это происходит в самый неподходящий и внезапный момент.
Оформление наследства, наследование имущества
В оформление наследства входит несколько этапов:
- открытие наследства
- приобретение наследства или отказ от наследства
- выдача свидетельства о праве наследства
- хранение и управление наследством
А нужно ли вступать в наследство?
Вопрос немного безумный, но это на первый взгляд. Бывает, что наследуемое имущество ложится на наследника тяжким бременем, например такое, которое невозможно или дорого обслуживать и невозможно продать в силу полного отсутствия спроса (напр. Район дальнего Севера).
Если вы все же решили принять наследство.
Сроки принятия наследства. Наследство принимается наследником в течении 6 месяцев с даты открытия наследства. Открытие наследства происходит в день смерти наследодателя. Фактически в этот период наследники либо принимают наследство, либо от него отказываются, обращаясь с заявлением к нотариусу. Если срок 6 месяцев пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен через суд в течение 6 месяцев после того, как наследник об этом узнал, но это нужно будет доказать в суде. И если объявляется наследник с пропущенным сроком, то все ранее выданные документы другим наследникам аннулируются и после решения суд распределяет заново доли в наследственной массе и выдает новые документы. Если выясняется, что наследниками ранее унаследованное имущество было реализовано, то новый наследник вправе требовать денежной компенсации своей доли в наследуемом имуществе. Все эти обстоятельства выясняются в суде и суд распределяет обязанности по выплатам среди всех наследников. Однако, если все наследники, принявшие наследство в срок соглашаются с тем обстоятельством, что объявляется новый наследник, то они могут оформить согласие лично у нотариуса, в производстве которого находилось наследственное дело. Таким образом нотариус, подтверждая факт отсутствия споров между наследниками, выдает новые документы, которые подтверждают факт наследства между всеми наследниками, включая нового.
Важно помнить, что нельзя унаследовать: права на льготы, права на получение алиментов, неузаконенные постройки.
Обращаясь к нашему юристу по недвижимости вы снимите с себя головную боль и процесс наследования имущества пройдет легко и непринужденно.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности является завершающей частью процесса приобретения или передачи недвижимого имущества. Для проведения регистрации необходимо составить пакет документов, включающий в себя договоры купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности, технические паспорта объектов и другие необходимые документы. Здесь нужно понимать, что регистрируется не сделка и не договор купли-продажи, а право на недвижимое имущество. Зарегистрированное право дает возможность собственнику распоряжаться недвижимостью, отчуждать, дарить, передавать в залог и т.п. Формы приобретения:
- Договор купли-продажи
- Дду – договор долевого участия в строительстве
- Свидетельство на наследство
- Договор о безвоздмездной передачи в собственность – приватизация
- Договор о переуступке права требования
- Решение суда
- и другие правоустанавливающие документы.
Постановка объектов недвижимости на государственный и кадастровый учет
Постановка объектов недвижимости на государственный и кадастровый учет подразумевает их официальную регистрацию в специальных органах.
В рамках проведения сделки мы помогаем поставить объект недвижимости на государственный и кадастровый учет в случаях:
- отсутствия собственника в городе
- иных причин, по которым собственник не может присутствовать на сделке
Юридическое сопровождение сделок, передачи аванса, залога или задатка
Если вы сомневаетесь, что можете уверенно и юридически грамотно провести сделку, будь то купить квартиру или продать дом, то наше юридическое сопровождение опытным юристом по сделкам с недвижимостью или риэлтором вам в этом поможет и обеспечит надежную защиту ваших интересов. Мы занимаемся юридическим сопровождением процесса принятия и передачи предоплаты, будь то аванс, задаток или залог, гарантируя, что все необходимые документы будут правильно оформлены и соответствовать требованиям законодательства . Мы проводим сделки:
- купли-продажи квартир
- сложные цепочки купли-продажи квартир
- помогаем снять обременение
- помогаем снять аресты с квартир и другой недвижимости
- ипотечные сделки
- нотариальные сделки с материнским капиталом
- проводим сделки с сертификатами
Составление договора отчуждения/приобретения объекта
Наша команда опытных юристов по недвижимости специализируется на составлении договоров отчуждения и приобретения объектов. Мы гарантируем эффективное проведение сделки, защиту прав клиента и соблюдение всех существующих норм и положений законодательства.
Составляем следующие договора:
- договор купли-продажи
- договор купли-продажи с использованием материнского капитала и кредитных средств
- договор купли-продажи с использованием различных сертификатов
- договор мены
- договор дарения
- договор купли-продажи автотранспортного средства
Любая сделка с объектом недвижимого имущества, связанная с переходом, возникновением, прекращением права собственности, в соответствии с требованиями современного Гражданского Кодекса, должна совершаться в письменной форме путем составления договора с его последующей государственной регистрацией.